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木纹史上最严的楼市调控走到了十字路口

时间:2020-09-17   浏览:0次

史上最严的楼市调控走到了十字路口

今年前5个月,70个大中城市房价环比上涨数量均为个位数,而随着货币政策松动(6月和7月央行先后两次降息),以及刚需恐慌性入市的影响,国家统计局刚公布的7月份房价上涨城市数量陡增至50个,远超前六个昨天下午月之和。

当前在中国经济面临下行压力的阶段,在严厉调控收获短暂成效后,楼市的这团热火却又悄悄复燃。7月下旬至8月上旬,国务院派出的8个督查组对16个省市的调控情况进行了督促检查,得出的是存在问题但总体调控成效不断显现的结论。

在7月房价看似普涨的背后,其中包括一些刚性需求的助推,主要是对未来预期的调整。那么,面临7月的一片 涨声 ,在传统金九银十到来之前,调控政策无疑处在了十字路口。

经历流火七月的 普涨 后,史上最严的楼市调控走到了十字路口。

国家统计局近日公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个,6月份这一数据仅为25个,而7月上涨城市个数超过了前6个月之和。

调控未有明显放松,房价上涨城市却陡然翻番。多位业内人士在接受《第一财经》采访时均表示,7月房价 普涨 完全在意料之中,首次置业及改善型需求在货币政策放松下集中释放是主因。

随着 金九银十 的脚步临近,不少开发商已在积极 备战 ,7月楼市的 涨声 或是压箱底政策的前奏。

调控尺度受考验

当前中央三令五申严控房价,督查组检查并勒令不得以任何理由变相放松政策,但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。

8月18日,国家统计局在其官上公布了7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个;二手房方面,价格环比上涨的城市有38个,涨势已经较为明显。

上海中原地产市场研究部总监宋会雍对本报表示,这波房价上涨主要受首次置业和改善型需求的集中入市推动。 其实,房价上涨势头从3月份开始就有所表现,6、7月份的 普涨 只是一种正常的延续,接下来这种势头应该还会继续,但势头会放缓。

中国房产信息集团研究总监薛建雄判断,房价上涨的势头肯定会延续,到年底甚至可能会出现 报复性的反弹 ,而预计更加严厉的政策也会接踵而至。

其实,从各方反馈的信息看,中央已对房价上涨的势头高度警惕。据《人民》报道,国务院督查组认为,调控措施落实较好,但几个问题需要特别注意:一是近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。

目前,随着楼市回暖及房价的止跌缓涨, 稳增长 与控房价的矛盾已变得更加突出,调控走到一个新的十字路口。有媒体援引住房和城乡建设部相关负责人的话称: 预计年内不会有大的政策变动,但如果房价出现趋势性的明显反弹,将会考虑出台新的更严厉的调控措施。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,房价再度上涨突显了楼市限购、限贷等行政手段的弊病,当这些行政手段严格执行,市场就会继续陷入僵局;但只要出现 微调 等放松性政策,就容易刺激购房需求入市,导致量价齐升。

一位不愿透露姓名的业内人士分析称,房价上涨的趋势已很难在短期内逆转。 保障房的推进并不是很顺利,导致刚需在货币政策放松的刺激下集中入市,而房产税在短期内进一步推广也还存在一些障碍。日本、新加坡、韩国等国家都出现过房价大幅度上涨的情况,最终都是通过这两个手段把房价调下来,但现在两项任务的推进都太过缓慢。

近日,财政部财科所副所长刘尚希在接受媒体采访时称,开征房产税还有很多准备工作要做,不是发一个文件,一下子就能推开的事情,预计 十八大 以后才能真正提上议事日程。

开发商备战 金九银十

7月涨势无疑让刚需购房者心头一 热 ,但在政策、天气等多重因素下,7月下旬以来,开发商和置业者的热情似乎都留给了 金九银十 。

8月以来,5月~7月形成的成交高峰正在逐步回落,北京楼市开始显露疲态。

北京市住建委签数据显示,8月上半月,北京市新房和二手房成交量双双下降,全市住宅签总量为12000余套,环比7月同期下跌近一成。

汉宇地产市场研究部监测数据显示,8月上半月上海商品住宅成交面积为33.73万平方米,比上月同期缩减23.3%;二手房买卖带看量也出现明显下滑,环比下跌20%~30%,成交量环比出现10%~15%的回落。

市场分析人士认为,为了备战 金九银十 这个传统旺季,开发商8月上半月往往会推迟开盘时间。

这种现象在统计数据中已有所体现,上海8月上半月新房供应量仅为27.47万平方米,占7月份总量比重的37%,供应不足直接影响楼市的整体成交情况。

以上海6月份的销售冠军楼盘中海紫御豪庭为例,该楼盘6月和7月分别签约199、82次,该项目于7月中旬再次加推后续房源后,与首次开盘的快速热销表现形成一定差距他们是宁波工程学院广告学的应届毕业生。8月上半月,该楼盘共成交20套房源,成交均价为39199元/平方米。可见,开发商已经逐渐改变推盘的方式。

上海一家大型房企的副总经理对本报坦言: 我们也注意到7月楼市 普涨 的现象,下半年我们还是持谨慎乐观的态度,推盘计划在年初就已经确定了,公司会根据工程的进度以及对市场的整体判断来推盘,但 金九银十 一定是重点。

而多位接受《第一财经》采访的业内人士均认为,在首次置业及改善型需求的进一步推动下,今年开发商有望告别去年同期的惨淡遭遇, 金九银十 的成色可期。

值得一提的是, 去年的金九银十因为楼市低迷而落空。据搜房数据监控中心最新统计,搜房监测的47个大中城市中,有41个城市2011年 金九银十 住宅成交量低于2010年同期,占比达87.23%。上海、广州、深圳等8个城市同比下跌五成以上,其中上海下跌幅度达62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌59.16%;此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。


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